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皆さんこんにちは。

大好きだったゴルフはほぼ卒業状態にあり、休日はアウトドア派からインドア派にシフトした森田健一です。

私がなぜインドア派になったのかは、また別の機会にお話ししたいと思います。

本日はタイトルにもある様に、「希望の不動産情報に出会う方法」について書きたいと思います。

私も、高知ハウスの不動産売買事業部に移動になりもう1年5ヶ月が経ちました。

以前は、大阪で不動産会社に勤務しておりましたが、不動産取引は地域性に左右され、大阪と高知のギャップに少々戸惑ったこともありました。

不動産業務に従事する中で、不動産で俗にいう良い物件というのは、「水面下で取引されることが多いなぁ」とよく感じておりました。

日々インターネットで不動産情報を探している人にとっては、悲しいお話ですよね。

そういった方の為に、不動産情報をインターネット(アットホーム等)に出すまでの流れを簡単にご説明します。

 

<不動産情報をインターネットに出すまでの流れ>

・見込みのあるお客様にお知らせ
・近隣住民にお知らせ(土地の場合)
・会員様にお知らせ(ホームページなどで会員制度を取っている場合)
・自社ホームページ掲載
・アットホーム などの不動産流通サイトに掲載

では、順番に説明していきましょう。

 


「見込みのあるお客様」というのは、お客様が不動産会社に問い合わせ若しくは以前にご案内したこと等があり、自分の欲しい不動産情報を伝え、物件を探しているお客様のことです。

不動産会社が情報を入手した時は、まずこの「見込みのあるお客様」に一番最初に連絡します。


近隣住民にお知らせ(土地等の場合)は、土地が売りに出る場合は、隣地の方が買うことも少なくありません。隣地の方が購入をすれば土地が広くなり、土地の価値が高くなったり、有効活用もしやすくなるからですね。


不動産会社は、ホームページなどで会員制度をもうけ顧客にのみ情報の開示を限定していたりして、顧客情報を集めています。そこで、会員登録をしておけば、優先的に他の人よりも物件情報が届きやすくなるということです。ほとんどの不動産会社は登録は無料になっております。


インターネットに掲載と言いましても、自社ホームページにしか載せておらず、アットホーム などのポータルサイトは掲載していないところも多いので、探したいエリアの不動産会社のホームページをチェックするのも有効な探し方です。


ここが最終手段で、4までの段階で購入希望のお客様がいなければ、アットホーム などのポータルサイトに掲載し、誰でも見れる様な場所に情報を開示します。

 

ここまで説明してきましたが、だったら先にポータルサイトに掲載したら早いのではないか?」との声も聞こえてきそうですが、ここが不動産業会の「闇」の部分です。

どういうことかというと、売買では、買主様と売主様からそれぞれ仲介手数料をいただけます。

物件価格により変動しますが、ほとんどは不動産価格に対して、(3%+6万円)+消費税の手数料収入を得られます。

つまり、2000万円であれば、買主様と売主様合わせて、145.2万円の手数料収入です。

勘の良い方ならお気づきかもしれませんが、つまり情報を公開し、不動産を買いたい方を別の不動産会社が連れて来ると、買主様の仲介手数料は別の不動産会社の取り分、売主様の仲介手数料は自社の取り分となり、手数料収入が半分になるのです。

145.2万円と72.6万円の手数料であれば雲泥の差ですよね。

そんな事情で、不動産会社はなんとか自社で双方から仲介手数料をもらえうようにギリギリまで情報をインターネット上に出さないわけです。

そこで、不動産情報をお探しの方に私がおすすめしたいのは、以下の2つです。

①ホームページでなるべく多くの物件情報を取り扱っている不動産会社に声をかけておくこと。

②ホームページ会員制度を取っている不動産会社のホームページ会員になっておくこと。

です。

弊社のホームページ会員のURLを下記に貼っておきますので、不動産情報をお探しの方は是非ご利用ください。

会員ページ

なんだか最後は営業になってしまいましたが、お客様とお話の中で、「インターネット(ポータルサイト)には良い情報が載っていない」との声がよく聞かれましたので、今回ぶっちゃけ記事として書かせていただきました。

投稿日:2020/10/06   投稿者:森田

お久しぶりです!下嶽です。みなさまお変わりないでしょうか。
ジメジメ蒸しムシ☂いやーな梅雨にも入り、コロナもまだまだ心配と、どうにもスッキリしない6月ですね。。。
そんな状況ではありますが、私たちにとってはうれしい出来事が!!

6/22にきれいなブルーの看板がつきましたっっ!!

 

ブログではきちんとお知らせができていなかったのですが、5月中旬に移転をしまして
高知ハウス資産コンサルティングデスク あらため
「高知ハウスの売買カウンタ⤴」として生まれ変わりました!

現在は高知市北本町二丁目2-17 アパマンショップ高知駅前店の2階で元気に営業中です!建物すぐ隣には駐車場もありますよ♪
道路の北には”新製品が安い♪ケーズデンキ♬”さんがありますので、目印にお越しください


アパマンショップ入口横の通路から入り、階段を2階へ

店舗内はこんな感じです!奥の方にチラッと見えてますが、キッズスペースもできましたのでお子様連れのお客様もお気軽にご来店くださいね。

 

お家を買いたい、売りたいけれど、、、
・店舗まで行っての相談は面倒
・忙しくて時間がない
・まずは物件の情報だけ知りたい
・電話は苦手

 

そんなみなさまからお気軽にお問い合わせいただけるよう
LINEでお問い合わせ、お返事ができるようになりました!



ぜひ一度登録をお願いします♪

 

事前にお部屋の中をチェックしたい方にはWEB内見も便利ですよ
WEBで内覧ページ

 

 

▼今回のおいしい1枚 (私は最初から最後までビール派です。)それではまた次回~

投稿日:2020/06/24   投稿者:下嶽

こんにちは、下嶽です!
高知県内でもコロナウイルス感染者が日に日に増えていますね。高齢者や持病のある方はとくに心配されます。一人一人が感染しないよう・感染を広げないように心掛けましょう!また当社では感染対策として当面の間「マスク着用」で対応させていただいております。ご理解の程よろしくお願いいたします。
 

 
さて、突然ですが不動産購入をお考えのみなさん、下記のような事を感じたことはありませんか?
〇見学に行きたいけど時間がない
〇子供を連れていくとゆっくり見学ができない
〇個人情報を教えなきゃいけなくなるのがイヤ
〇まずはどのような雰囲気かを確認したい
 
このようなお客様のニーズに対応できるよう
WEBで内覧がスタートしました!
 
 

※パソコンで表示させた場合の画面です。
 
 
現在は居住用の不動産をメインで追加していますが
土地をお探しのお客様でも周辺環境を事前に確認する事ができて便利です!
写真のない物件でもすぐに現地の撮影をしてきますので、お気軽にリクエストをお寄せくださいね♪
それではまた次回!
 
お問合せやリクエストはこちら
お電話:088-855-8870
 
▼本日のおいしい一枚 「ハラミのタタキ」🍺
 
 

投稿日:2020/03/11   投稿者:下嶽

皆さんこんにちは。
読書がマイブームとなっている森田健一です!
 
久しぶりのブログ更新となりましたが、皆様は年末年始をどのようにお過ごしになられましたでしょうか?
 
私は冒頭でも申し上げたように、読書ブームが到来しており、また、1週間ほど相方に置き去りにされたことで、正月の半分以上を読書に費やしました!汗

 

では、本日は、いくつか読んだ本の中での1冊を紹介したいと思います。
 



名作ですね!
 
「資産形成とはなにか?」「投資とは?」「自分の能力・スキルを高めるには?」などについてをストーリーに乗せて描いております。

皆様は、資産形成を思い浮かぶとまず「投資」を連想される方が多いと思われますが、
この本の中で書かれているのは、自身のキャッシュローを見直し、支出をいかに抑え、投資資金を捻出していくことが、大切な資産を形成していくうえでのカギとされております。
 
日々の生活費の中で、一見必要そうな支出であっても、それは、本当に必要な費用ではなく、また生活に支障をきたすものでもないという事です。
 
よく「時間がない!」と言っている人を聞きますが、その人は本当に時間がないのでしょうか?という、それに似たお話です。
 
例えにピンとこなかった方はすみません・・・。
 
私も仕事柄、マネーリテラシーの向上を図っておりますので、考え方の部分で大変参考になる内容です!
 
まだ読まれていない方は是非オススメです♪
 
 
では、本日は、人気エリアであり、住宅用地に適した「売地:高知市薊野西町1丁目」の情報をご紹介させて頂きます!





長方形の形をした住宅用地で、約40坪 1,500万円(更地渡し) です!

周辺環境もよく、周辺施設には、

イオンモール高知
スターバックスコーヒー薊野店
高知赤十字病院
スーパーサニーマート
スーパースポーツゼビオ高知インター店
泉野小学校
がございます。
 
上記施設は、1キロ(徒歩13分圏内)にございます!
 
街路状況の整備もされており、すでに測量済みです♪
 
<オススメポイント>
・周辺環境・施設が良好
・土地の形状が良好
・周辺の街路状況が良好で、道路も比較的広い
・測量済み
・建築条件なし










皆様のお問い合わせお待ちしております!
では、本日はこの辺で・・・。

投稿日:2020/01/20   投稿者:森田

資産コンサルティングデスク下嶽です。

すっかり忘年会&クリスマスのシーズンになりましたね。

これからバタバタと年末を過ごし、あっという間に2020年を迎える事になりそうです!

また、私ども資産コンサルティングデスクは12/27(土)から年末年始休暇をいただきます。

 

年末年始休暇のご案内

 

さて、今回は店舗用物件のお知らせです。2019年夏まで喫茶店として営業しており、ご希望があれば設備や
家具など、そのままでのお譲りも可能です。喫茶店や雑貨屋等の開業をお考えの方は必見ですよ~建物内部
もオシャレに作られてます。2階の壁面にはピクチャーレールがあり、アトリエとしてもオススメ!どこを
撮ってもインスタ映えするお店です♪

 

▼2階吹き抜け部分/ピクチャーレール

 

 

 

▼⾼知市洞ヶ島町店舗(駐⾞場は軽1台可:不⾜分は近隣の⽉極駐⾞場をお探しします)

 

▼⼊⼝左⼿(喫茶店:客席)

 

▼厨房(写真に映ってませんが冷蔵庫もあります)

限られたスペースの中にも動線に配慮し使い勝⼿よく配置されています。


その他のスペースもオーナー様のこだわりがつまっており、⼤切に使われ地元のみなさまに愛されてきたお店です。
地域密着のお店を⽬指している⽅ぜひご内覧ください。


HP物件ページ

それではみなさんお待ちかね、今回の「美味しい写真」は先日お昼に食べた鍋焼きうどんで(^^♪
少し甘めのお出汁が細麵によく絡み、体の芯から温まりました!

(このボリュームで確か700円?間違ってたらごめんなさいm(_ _)m)

また次回~

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投稿日:2019/12/19   投稿者:下嶽